Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, à deux pas de la Seine, du Louvre et de Saint-Germain-des-Prés, cet appartement de 104 m² (108m2 au sol) offre un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne. Installé au 3 ème étage sans ascenseur d’un superbe immeuble du XVII ème siècle, il séduit par son atmosphère à la fois authentique et raffinée. Un subtil mélange d’histoire et de modernité Dès l’entrée, le ton est donné : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, lumière traversante. Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme du lieu tout en répondant aux exigences du quotidien. Agencement : Entrée élégante Grand séjour lumineux, idéal pour recevoir Cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres au calme avec rangements intégrés, dont une suite avec salle d’eau Salle de bains avec WC WC séparé En option : place de parking dans l’immeuble Ancien appartement de trois chambres, il y a une possibilité de le remettre comme à l'origine. Les atouts : Emplacement exceptionnel à proximité immédiate des quais, commerces et galeries Immeuble plein de caractère et d’histoire Rénovation de qualité avec matériaux haut de gamme Plan optimisé, sans perte d’espace Ambiance raffinée, typiquement parisienne La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1975000 euros. Prix hors honoraires : 1915750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 59250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoni Cohen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 982586380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.