* Dans le calme de la semi-piétonne rue de Meaux, à deux pas des Halles Secrétan, superbe 4 pièces de 87 m² Carrez + balcon de 6,7 m², avec de très belles prestations, dans résidence de 1987 gardiennée et bien entretenue. * Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis et traversant, en triple exposition, au 4e étage AVEC ASCENSEUR , judicieusement agencé, sans perte de place et en parfait état, se répartit en : - Une entrée de 7 m² avec son grand placard intégré. - Un vaste salon de 22,7 m² avec sa grande baie vitrée donnant sur un beau balcon de plus de 6,7 m² . - Une cuisine séparée et totalement équipée de 9 m². - Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double-vasque de 5,1 m². - Une grande chambre de 14,3 m². - Une seconde belle chambre avec placard intégré de 12,8 m². - Une troisième chambre avec placard intégré de 10,3 m². - Des WC séparés avec une buanderie intégrée. + Une belle cave saine en sous-sol. + Un emplacement double de parking (pour 2 véhicules) optionnel en sous-sol. _______________________________________________ Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 1 min. de la commerçante avenue Simon Bolivar, à 8 min. du parc des Buttes Chaumont, des cinémas MK2 ou du Bassin de la Villette ou encore à 12 min du Canal Saint-Martin. Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 5 lignes de bus et 3 stations de métro (station Bolivar à 1min30). Charges de copropriété INCLUANT gardien, chauffage, eaux chaude et froide, entretien de l'immeuble et des espaces verts : 396 Eur. mensuels. Chauffage et eau chaude par CPCU (chauffage urbain). Fibre Optique. Local vélos sécurisé dans l'immeuble. _______________________________________________ Une belle et rare opportunité pour cet immeuble très convoité dans le secteur à l'angle de la rue de Meaux et de la rue Sadi Lecointe, avec un DPE classé D (diagnostic 2025). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396€ par mois (soit 4752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 828000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,66% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.