Paris 19ᵉ – Superbe 4 Pièces Ultra-Moderne & Emplacement Premium Cet emplacement offre un cadre de vie exceptionnel au cœur du 19ᵉ arrondissement, à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq, du Bassin de la Villette et du Parc des Buttes-Chaumont. Le quartier allie nature, culture et dynamisme, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, écoles et équipements sportifs accessibles en quelques minutes, ainsi que la Mairie du 19ᵉ. À deux pas du métro Ourcq (ligne 5), l’appartement bénéficie également des stations Laumière (ligne 5) et Jaurès (lignes 2, 5 et 7bis), garantissant une mobilité optimale. Situé dans une résidence de standing livrée en 2021, l’immeuble offre des prestations haut de gamme et une architecture contemporaine. Parfaitement entretenu et sécurisé, il dispose d’un système de sécurité complet (codes d’accès, interphone, contrôle d’entrée) et se distingue par sa jolie cour intérieure, apportant calme et élégance au quotidien. Avec une surface totale de 87 m², l’appartement présente une configuration rare : deux logements indépendants, chacun avec sa propre porte d’entrée, tout en partageant un accès commun privatif. Cette disposition offre une flexibilité idéale, aussi bien pour une résidence principale qu’un investissement locatif à haut rendement. Le premier appartement s’ouvre sur un grand séjour carrelé, lumineux et élégant, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Il bénéficie d’une loggia donnant sur la cour intérieure, orientée sud-ouest, garantissant un espace paisible et agréable. Une chambre spacieuse avec dressing intégré et salle d’eau avec WC complète ce premier ensemble. Le second appartement comprend un couloir desservant un salon avec kitchenette, une chambre avec placard intégré, un WC séparé, ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, d’une vasque et d’un WC. Cette configuration unique associe modularité, rentabilité et confort, tout en conservant une esthétique contemporaine et optimisée. Grâce à son emplacement privilégié et à la qualité de ses prestations, cet appartement représente une opportunité idéale pour un mode de vie moderne, flexible et pratique — ou pour un investissement immédiatement opérationnel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 316.67€ par mois (soit 3800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.