SOUS OFFRE Passy Chef-Lieu Emplacement Privilégié-Duplex d’Exception-Vue Mont-Blanc Situé au cœur du village de Passy, à proximité immédiate des commerces et de l’église, ce raffiné duplex de 88 m², entièrement rénové en 2020, offre un cadre de vie rare, baigné de lumière et sublimé par une vue magistrale sur la chaîne du Mont-Blanc et le Mont-Joly. Un bien confidentiel au sein d’une copropriété familiale calme , où le charme de l’ancien se marie subtilement au confort contemporain. Les Prestations • Pièce de vie généreuse et lumineuse, prolongée d’une cuisine ouverte hautement équipée • 3 chambres, dont 2 agrémentées d’un dressing sur mesure • 2 salles d’eau élégantes (baignoire et douche), finitions de qualité • Buanderie / cellier aménagée avec soin • Matériaux nobles, rénovation soignée, ambiance chaleureuse et raffinée Une Vue à Couper le Souffle Exposé plein Sud, chaque espace profite d’un ensoleillement optimal et d’un panorama unique sur les sommets emblématiques du Mont-Blanc. Un véritable tableau vivant au quotidien. Annexes & Stationnements • 2 caves privatives • 1 place de stationnement dédiée • Parking extérieur commun pour un confort supplémentaire Côté confort, vous disposez du chauffage individuel et d'un système de chauffage par le sol . Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien rare sur le marché. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.67€ par mois (soit 548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 10 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.