VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLE Appartement 4 Pièces entièrement RÉNOVÉ de 80 m² à Rennes - 1er étage SUD - 2 chambres, 3 possible - Cave - Quartier Anatole France Bienvenue dans ce magnifique appartement au 1er étage sur 5 d'un immeuble de 1996, bien entretenu et équipé d’un ascenseur, offrant une belle luminosité. Entièrement rénové avec goût en 2022, ce bien associe confort, modernité et emplacement stratégique (400 mètres du métro "Anatole France" - 500 mètres de l'hôpital "Ponchaillou" - 250 mètres de toutes commodités). Cet appartement de 80 m² se compose d'une entrée avec grand placard, d'un immense salon séjour de 46 m², d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche serviette, de 2 chambres de 10 et 12m², et d'un WC séparé suspendu. Chaque espace a été optimisé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien (appartement adapté aux personnes à mobilité réduite). Une cave complète ce bien. Cet appartement est un véritable bijou au cœur de Rennes et il ne reste qu'à poser vos valises. Achat clé en main ! Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.91€ par mois (soit 1546.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 334000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.