À vendre – Appartement T4 traversant avec balcon, cave et garage – Quartier Fond du Val, Rouen Situé dans le quartier calme et verdoyant du Fond du Val à Rouen, à deux pas du TEOR et des commodités, cet appartement T4 traversant de 70 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son fort potentiel. Au 1er étage d’une résidence bien entretenue, nichée dans un cadre arboré, ce bien offre un espace de vie confortable et chaleureux. Le double séjour de plus de 25 m², exposé ouest, bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il s’ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le parquet massif d’origine, aujourd’hui recouvert de moquette, ne demande qu’à être remis en valeur pour révéler tout le charme de cette pièce de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaitement fonctionnelle et offre un beau potentiel de personnalisation après un simple home staging. L’espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 12 m², dont l’une avec un grand placard intégré. Là encore, le parquet ancien sous la moquette offre une belle opportunité de rénovation dans un esprit chaleureux et authentique. La salle de bains est fonctionnelle, les WC sont séparés, et plusieurs espaces de rangement sont présents dans le couloir. En complément, une grande cave permet un stockage confortable, et un garage individuel vous garantit un stationnement facile et sécurisé. Les menuiseries ont été remplacées, et le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par un système individuel électrique. Ce bien, conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à sa configuration traversante, son environnement résidentiel, et son excellent potentiel de valorisation. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.67€ par mois (soit 1796 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 114000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.