Appartement 4 pièces lumineux 76m² – Idéal famille ou investissement, à deux pas de la gare et des commodités. Découvrez ce charmant appartement traversant d'une superficie 76m², de 4 pièces situé dans la paisible ville de Saint-Brice-sous-Forêt. Datant de 1991, cet appartement est situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'un dégagement qui distribue 3 trois chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. *Ses atouts* + Aucun travaux n'est à prévoir + Fenêtre neuves (remplacées en 11/2026) - Double vitrage - Structure PVC + Rangements / Dressings + Accès à l'immeuble sécurisé par un interphone + A 5 mn à pied de la gare de Sarcelles/Saint-Brice, transilien H, puis à 16mn de la Gare du Nord + A moins de 10mn à pied des écoles maternelles et primaires, du cabinet médical + A moins de 10mn des commerces de proximité + Au pied d'un petit parc verdoyant avec une aire de jeux neuve pour enfants + Une place de parking privative + Un parking visiteurs Une belle opportunité à découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.74€ par mois (soit 2180.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.