SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE. En Exclusivité - à Saint-Julien-Les-Metz - Appartement 4 pièces de 102 m² habitable Loi Carrez Climatisé + 17 m² de terrasse + Double Parking privatif + Cave; Vous recherchez un bien proche de l'école, des activités sportives, des transports, des axes principaux et de la nature où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ? Ce bien est fait pour vous et se compose de la manière suivante : Au 1er étage (sans ascenseur) : - Hall d'Entrée de 13 m² / Salon-Séjour de 31.50 m² / Cuisine équipée de 16 m² / 2 chambres de 16,42 m² et 12.38 m² / Buanderie-Cellier de 7 m² / Salle de douche de 4.30 m² / WC séparé / Terrasse de 17 m² / Place de parking privative avec deux véhicules. Vous apprécierez la qualité des prestations : - DPE : C et C - Surface totale : 119 m² (avec la terrasse) - La toiture sera refaite entièrement en 2026 (déjà voté et payé par le vendeur) - Climatisation réversible - Cave commune - Chaudière à gaz collective - Petite copropriété: 3 appartements - Secteur calme: rue Henri Billotte (sur les hauteurs) - Taxe Foncière : 919 euros - Charges de copropriété (dernier trimestre 2025) : 206 euros (incluant le chauffage) - Syndic professionnel pour une gestion optimale (RGR) - Connexion internet débit optimal : fibre optique - Commodités : Moins de 7 min de l'hôpital, Supermarché à 200 mètres, arrêt de bus Billotte à 200 mètres (ligne C13), écoles maternelle et primaire à 500 mètres. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. (Téléphone ou SMS uniquement) Christophe FRIDEL La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206.33€ par mois (soit 2476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.