Situé dans une résidence calme et sécurisée, ce bel appartement au 1er étage offre un équilibre parfait entre confort actuel et potentiel futur. L'atout majeur : la modularité. Actuellement configuré avec un vaste double séjour baigné de lumière, cet espace permet très facilement la création d'une 3ème chambre tout en conservant un salon confortable. Idéal pour une famille qui s'agrandit ou pour aménager un bureau spacieux ! Les prestations : Configuration actuelle : Entrée avec placards, cuisine équipée, deux chambres, salle de bain, WC séparé, dressing et un grand double séjour (salon + salle à manger). Confort moderne : Double vitrage récent, volets roulants et fibre optique. Le gros bonus : Les travaux de ravalement et d'isolation thermique sont déjà votés et payés par le propriétaire actuel. Vous profitez d'une résidence comme neuve et plus économe dès 2026 sans frais supplémentaires. Une opportunité rare alliant sérénité et praticité (commerces, gare et écoles à pied). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.35€ par mois (soit 1288.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud PIAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 905121471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.