Nouvelle exclusivité TASCON IMMOBILIER. Saint-Nazaire Hyper-Centre — Superbe T3 de 77 m² avec Jardin Privatif, Balcon, Garage et Caves Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique appartement T3 de 77 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et entretenue, en plein hyper-centre de Saint-Nazaire. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un grand espace de vie lumineux de 27 m², exposé plein sud, comprenant un salon/salle à manger avec accès au balcon. Un lieu convivial et baigné de lumière naturelle (fibre installée). La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée (gaz, four, lave-vaisselle), offre de nombreux rangements et un accès à une loggia vitrée de 2 m² (branchements lave-linge), exposée nord. Côté nuit : Deux belles chambres de 12 et 13 m² avec placards intégrés, Une salle de bain spacieuse, Et des toilettes séparées. Les rangements intelligemment répartis (chambres, couloirs, cuisine) rendent ce bien fonctionnel et agréable à vivre au quotidien. Coup de cœur garanti pour son jardin privatif arboré de 88 m², un véritable espace de détente rare en centre-ville, idéal pour vos repas d’été ou moments en famille. En sous-sol, deux grandes caves de 11 m² et 14 m² complètent ce bien. Et pour finir, un superbe garage fermé avec une pièce attenante pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou atelier — un atout indéniable pour télétravail ou projet personnel. Emplacement idéal : À quelques pas des commerces, du centre commercial Le Paquebot et des transports À 10 minutes à pied de la gare, du port et de la base sous-marine À 15/20 minutes de la Grande Plage Stationnement facile dans les rues voisines. Un cadre de vie calme, pratique et verdoyant, en plein centre de Saint-Nazaire. --- + Les + du bien : + Hyper-centre + Exposition plein sud + Jardin privatif 88 m² + Garage + pièce annexe + Deux grandes caves + Copropriété à taille humaine + Calme et luminosité --- À découvrir sans tarder ! Un bien rare alliant charme, confort et emplacement premium. Idéal famille, couple actif ou investisseur recherchant un bien complet au cœur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Tascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 814577771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.