Appartement 4 pièces de 86 m² à Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)

iad France - Elodie Ferte vous propose: À vendre – T4 en duplex inversé avec terrasse, garage et parkings – Saint-Pierre-en-Faucigny

Dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une copropriété familiale (ancienne maison divisée en lots, avec très faibles charges : env. 200 €/an), venez découvrir ce charmant appartement en duplex inversé de 84 m², bénéficiant d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud.

L’accès se fait directement par une spacieuse terrasse d’environ 40 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Elle ouvre sur une agréable pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte sur le séjour. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec salle d’eau entièrement rénovée, ainsi qu’un WC séparé.

Au rez-de-chaussée inférieur, deux chambres de belles dimensions, un second WC déjà installé, et la possibilité d’aménager une seconde salle d’eau (arrivées prévues).

Le logement bénéficie d’une bonne isolation (murs extérieurs entièrement isolés), de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, de volets roulants électriques dans le séjour et la chambre principale, assurant confort et efficacité énergétique.

Deux places de parking privatives ainsi qu’un garage de 15 m² complètent ce bien. Les occupants disposent également d’une petite cour commune, permettant aux enfants de jouer en toute tranquillité.

Ce bien représente un très beau compromis entre appartement et maison, avec de vrais espaces extérieurs à vivre, dans une ambiance conviviale. Idéalement situé à proximité du stade, du centre de Saint-Pierre-en-Faucigny, des écoles, commerces et des accès rapides vers Genève et les axes autoroutiers.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.75€ par mois (soit 201 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.