BAISSE DE PRIX+++++ APPARTEMENT DUPLEX T4 DE 121M² AU 2E ÉTAGE SUR 3, AVEC GARAGE, CAVE ET BALCON – SAINT-PRIVAT-LA-MONTAGNE Au sein d’une petite copropriété à taille humaine de seulement 4 lots principaux, ce duplex de 121m² conjugue volumes, calme et vue dégagée. Installé au 2e étage sur 3, il offre des pièces de vie orientées Nord-Ouest, baignées d’une belle lumière de l’après-midi et ouvertes sur une vue imprenable, avec un balcon intime pour prolonger les beaux jours. Le premier niveau accueille un vaste espace de vie convivial avec cuisine attenante, une salle de bain ainsi qu’une chambre confortable. À l’étage, les combles aménagées regroupent deux chambres dont une suite parentale dotée d’un dressing et d’un espace douche, plus un dégagement modulable idéal en bureau ou salle de jeux. Le quotidien est facilité par des toilettes indépendantes à chaque niveau. Côté prestations, vous profitez d’un garage privatif de 19m² à porte motorisée et d’une cave saine de 14m². Le confort est au rendez-vous avec le double vitrage et des volets roulants manuels, des VELUX en bon état équipés de stores occultants, une production d’eau chaude assurée par un cumulus de 200 litres, ainsi que des radiateurs munis de répartiteurs. Les charges de copropriété comprennent le chauffage puisque la copropriété est équipée d’une chaudière collective. La fibre optique est disponible dans le village (raccordement à prévoir). Taxe foncière 2024 de 1223E. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, sans travaux à prévoir pour le moment, gage de charges maîtrisées et d’une gestion sereine. Saint-Privat-la-Montagne séduit par son environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes vers Metz et les communes alentours. On y retrouve l’essentiel du quotidien à proximité, dans une atmosphère résidentielle recherchée. Mots-clés : appartement duplex Saint-Privat-la-Montagne, T4 121m², 2e étage sur 3, vue dégagée, balcon, suite parentale avec dressing, combles aménagées, bureau, double vitrage, VELUX stores occultants, garage 19m², cave 14m², chauffage inclus charges, syndic bénévole, fibre optique à raccorder, taxe foncière 1223E, proximité Metz, immobilier Moselle. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Schiappa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 877635011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.