COUP DE COEUR // QUARTIER TRIBUNAL // 143M2 AU DERNIER ÉTAGE // LUMINEUX // CHEMINÉE // CLIMATISÉ Venez visiter cet appartement d'exception situé au 2, rue de Haguenau, au dernier étage avec ascenseur d’un immeuble classé au patrimoine. Construit en 1881 par l’architecte Auguste Noeppel, il allie charme historique et prestations haut de gamme. L’appartement s’articule autour d’un long couloir qui dessert de part et d’autre de vastes pièces en enfilade : - Une chambre de 25 m² (pouvant être divisée en deux espaces distincts) - Une superbe pièce de vie de 28 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition, prolongée par un balcon d’angle offrant une vue dégagée - Un salon avec cheminée fonctionnelle, ouvrant sur un balcon filant en fer forgé de 25 mètres - La cuisine, équipée avec des matériaux d’exception dont un plan de travail en écaille de tortue du Brésil, bénéficie également de son propre balcon. Côté confort et authenticité : - Hauteur sous plafond de 3 m, avec plafonds en chêne massif d’origine - Parquets en chêne massif et tomettes - Double vitrage récent - Volets motorisés avec domotique - Climatisation réversible dans toutes les pièces Prestations complémentaires : - Cave de 10 m² - Parking vélos - Parking voiture en sus DPE : D / D Chauffage individuel au gaz - Ascenseur en cours d’installation et rénovation complète des parties communes déjà voté - Toiture en excellent état - Copropriété de deux appartements par palier - Orientation Sud Aucun travaux prévus dans la copropriété Éléments architecturaux et historiques Cet immeuble d’angle sur le boulevard Clémenceau, reconnaissable à sa toiture en forme de chapeau de gendarme percée d’une lucarne en grès et de deux œils-de-bœuf. Un détail singulier : la clef de l’immeuble porte encore le chiffre « 70 », rappel de l’adresse d’origine au « 70, rue du Faubourg-de-Pierre », avant que la voie ne devienne la rue de Haguenau. Un bien rare sur le marché, idéal pour accueillir une famille en quête d’espace et de confort ou un couple souhaitant profiter d’un cadre de vie unique au cœur du quartier Tribunal. Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171€ par mois (soit 2052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.