RARE SUR LE MARCHÉ – Superbe Duplex Familial avec Vue Exceptionnelle à Suresnes À la recherche d’un lieu de vie unique, chaleureux et baigné de lumière ? Ce magnifique duplex de 4 pièces, niché au cœur d’une charmante copropriété, est fait pour vous ! ???? Un bien de caractère, alliant confort, espace et potentiel • Situé aux 2e et 3e étages d’un immeuble de seulement 3 niveaux • Surface généreuse : 134 m² environ habitables (106 m² environ loi Carrez) • Parquet rénové, excellent état général, aucun vis-à-vis • Deux balcons et une véranda baignée de lumière ? Une copropriété calme et bien entretenue • Seulement 4 copropriétaires • Travaux récents : façade, toiture et isolation • Deux grandes caves saines de 30 m² environ : parfaites pour le stockage ????? Distribution idéale sur deux niveaux : Premier niveau : • Séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle et accès balcon • Cuisine équipée • Chambre spacieuse avec balcon et salle d’eau attenante • WC séparés, nombreux rangements Second niveau : • Deux chambres (espaces modulables selon vos besoins) • Véranda panoramique • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • WC séparés • Vue à couper le souffle sur la Tour Eiffel, le Sacré-Cœur et les Invalides ! ???? Emplacement stratégique : • À proximité des lignes T2 et L • Commodités accessibles à pied • École des Raguidelles à quelques minutes ???? Bonus exceptionnel : possibilité d’acquérir en sus environ 49 m² environ de toit-terrasse de la copropriété pour encore plus de potentiel ! ???? Prix : 649 000 € FAI (Commission d’agence : 20 000 €, à la charge de l’acquéreur) ???? Une visite suffit pour tomber sous le charme ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare, idéal pour une vie de famille ou un investissement pérenne. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Babak Maaghoul EI (ID 74708), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 919015172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.