APPARTEMENT D'EXCEPTION RÉNOVÉ - 114M² - PROCHE LAC À Thonon-les-Bains, profitez d'un cadre de vie privilégié à deux pas du lac et de la plage de Saint Disdille. Idéalement situé, cet appartement de 114m² entièrement rénové allie confort moderne et charme authentique. Nichée au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 logements, cette ancienne ferme entièrement réhabilité, vous garantit calme et sérénité, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Cet appartement T4 offre une spacieuse pièce de vie de 44 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée élégante pour une ambiance chaleureuse. L'espace s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine semi fermée avec balcon, la buanderie, ainsi que trois chambres avec grands placards et sa salle d'eau avec douche à l'italienne apportent tout le confort nécessaire à la vie quotidienne. Les plus : Spacieux espace de vie pouvant servir de 4ème chambre Deux balcons offrant un espace extérieur confortable Une Cave privative Deux places de stationnements Charges de copropriété réduites grâce à un syndic bénévole Cet appartement rare sur le marché, mêlant cachet et prestations modernes, n'attend plus que vous ! Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien unique. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.