*RARE À ST-ÉTIENNE / CARMES – T4 TRAVERSANT 112 m² AU CALME* Imaginez-vous vivre au cœur du quartier le plus recherché de Toulouse, à deux pas du marché des Carmes, dans une rue tranquille. Ce magnifique appartement T4 de 112 m², situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort. *Description :* L’entrée distribue harmonieusement les espaces : * Une belle pièce de vie, lumineuse et chaleureuse * Une grande cuisine semi-fermée, équipée et fonctionnelle * Trois chambres spacieuses (14, 18 et 19 m²), chacune avec rangements intégrés * Une salle de bain avec douche et baignoire d’angle * WC séparés Les volumes généreux et l’agencement équilibré créent une atmosphère agréable et fluide au quotidien. *Atouts :* * Localisation premium en plein centre-ville historique * Calme absolu malgré la proximité immédiate des commerces et transports * Dernier étage garantissant tranquillité * Aucun travaux à prévoir * Nombreux rangements * Distribution idéale des espaces *À noter :* Deux poutres traversantes à 1,85 m rappellent le charme authentique de l’ancien et impliquent quelques passages plus bas. Une particularité qui participe également au caractère du lieu. *Localisation :* * Marché des Carmes à 2 minutes à pied * Métro Carmes à 200 mètres * Écoles réputées et toutes commodités accessibles à pied Ce bien rare s’adresse aussi bien à une famille qu’à un couple ou à un investisseur recherchant une adresse sûre dans l’un des secteurs les plus demandés de Toulouse. *Visite virtuelle disponible sur demande.* *Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.