RARE SUR LE SECTEUR – DUPLEX D'EXCEPTION AVEC DEUX TERRASSES. Au cœur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2014, composée de seulement trois logements, découvrez ce superbe duplex F4 de 76 m² alliant élégance, confort et qualité de vie. Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : chaque espace a été soigneusement entretenu pour vous offrir un cadre de vie clé en main. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie conviviale avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse exposée plein SUD, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, deux chambres ouvrent sur une seconde terrasse plein SUD également, offrant un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée du matin au soir. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet espace nuit parfaitement agencé. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : les commerces du quotidien sont accessibles à pied en moins de 5 minutes et la gare de Vaires-sur-Marne permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en seulement 18 minutes. Deux places de stationnement, dont une couverte, ainsi qu'un cellier viennent parfaire les prestations de ce bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. FAIBLE CHARGES DE COPROPRIETE. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Alexieff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 812199438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.