Spacieux appartement T5 avec terrasse - Idéalement situé à Angoulême Situé à Angoulême quartier Ma Campagne à proximité de toutes commodités, cet appartement T4 de 101.27m² offre un espace de vie confortable et lumineux. Il conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités de la ville. L'appartement se trouve au 1er étage et bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Coté jour ,un espace de vie de (50m²) ouvert sur sa cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une magnifique terrasse de 40 m²avec son store banne. Cellier. Coté nuit, 3 chambres dont 2 donnant directement accès terrasse et 1 avec dressing, douche italienne récente, WC, placards dans le couloir. il vous sera possible de créer une 4-éme chambre dans la partie pièce de vie, tout à été fait en fonction comme le précise le règlement de copropriété. Les équipements de confort et de sécurité sont également présents : câble TV, fibre optique, ascenseur, VMC(2025), digicode, interphone. Le chauffage est collectif au gaz (chaudière 2024) , isolation du sous- sol (2025), cumulus (2022). Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 3200€ incluant le chauffage et l'eau froide, eau chaude individuelle. Taxe foncière 2100€ En annexe, une place de parking en sous- sol et une cave offrent des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement. Résidence sécurisée. À proximité immédiate, vous trouverez une grande surface , des lycées , des professionnels de santé, bus à 300 à mètres et des commerces de proximité pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, confortable et fonctionnel à Angoulême. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.