Appartement Haussmannien d’Exception – Dernier Étage Traversant Périphérie immédiate de Genève en zone semi-piétonne résidentielle, T6 de 185 m² environ d’élégance absolue Dans la première couronne française de Genève, au sein d’un environnement résidentiel rare et préservé, se dévoile un appartement haussmannien d’exception, situé en dernier étage d’un immeuble classé en pierre de taille. Un lieu d’une élégance rare, où la lumière s’invite à toute heure grâce à une configuration traversante et à des volumes spectaculaires sublimés par 3,30 m de hauteur sous plafond. Un bien destiné aux esthètes, aux familles recherchant une adresse confidentielle, ou aux frontaliers en quête d’un patrimoine de premier rang aux portes de Genève. Une adresse prisée et stratégique aux portes de Genève La localisation bénéficie d’un calme remarquable tout en offrant une praticité exceptionnelle au quotidien. L’accès automobile est strictement réservé aux résidents grâce à un système de reconnaissance automatique des plaques, assurant tranquillité et valorisation durable du quartier. • À quelques minutes du cœur de Genève • Tram à 3 minutes à pied – CEVA / Eaux-Vives à 15 minutes • Clinique privée de des Grangettes de renommée internationale genevoise à 15 minute en tram • Accès privilégié à l’ensemble du bassin genevois • Proximité immédiate des commerces qualitatifs • Parc, places résidents et zones piétonnières au pied de l’immeuble • Établissements scolaires réputés : La Chamarette (privé), Saint-Exupéry (public), crèches • Hôpital des Pays-de-Savoie : accès direct à pied Chaque nécessité du quotidien se trouve à quelques pas, offrant un confort de vie idéal aux familles et actifs transfrontaliers. Un appartement familial, de caractère, lumineux et parfaitement rénové Occupant tout le dernier étage, cet appartement déploie un jeu de volumes majestueux, sublimés par une rénovation élégante préservant l’intégralité du cachet d’origine : Côté nuit : • Chambre avec salle d’eau et WC • Quatre chambres dont deux spacieuses (17 m² environ et 22 m² environ) avec dressings intégrés • Trois WC au total Chaque pièce bénéficie d’une ouverture, assurant luminosité naturelle et confort thermique. ???? Sécurité, calme et prestations haut de gamme L’immeuble, exclusivement composé de propriétaires occupants, présente un niveau de sécurité rare en cœur de secteur résidentiel : • Porte d’immeuble sécurisée • Accès aux étages supérieurs uniquement sur clé • Ascenseur privatif à accès contrôlé • Cour intérieure fermée pour la dépose de vos courses et débarrassage de votre véhicule • Parking vélos sécurisé • Grande cave privative saine et ventilée Les prestations techniques renforcent l’attractivité du lieu : • Chauffage urbain au bois : économique, performant et écologique • Double vitrage PVC dernière génération • Volets roulants électriques • Fibre optique Les points qui en font un bien exceptionnel : • Adresse premium en périphérie immédiate de Genève • Potentiel de valorisation • Immeuble haussmannien classé en pierre de taille • Dernier étage traversant, lumineux et sans vis-à-vis • Volumes rares + rénovation élégante • Sécurité renforcée à tous les niveaux • Accès résident privilégié en zone semi-piétonne • Environnement calme et durablement valorisé • Potentiel patrimonial très solide • Parfait pour familles, frontaliers, professions transfrontalières ou investisseurs haut de gamme Un bien rare pour une clientèle exigeante Ce lieu s’adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu’un appartement : un cadre de vie privilégié, un patrimoine architectural unique, et une adresse stratégique capable d’allier confort citadin, charme intemporel et proximité immédiate avec Genève. Un bien rare, confidentiel, qui conserve et renforce sa valeur avec le temps. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 576 € par mois (soit 6912 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.