EXCEPTIONNEL – Appartement de charme 5 pièces avec potentiel pour T1 indépendant ou colocation – Hyper centre Bourg-en-Bresse Emplacement et Vue INCROYABLE Amateurs de volumes, investisseurs ou familles en quête d’un lieu de vie unique, ce bien rare est pour vous ! En plein cœur de Bourg-en-Bresse, sur la très prisée Place Bernard, découvrez cet appartement haussmannien de 157 m² habitables, situé au 2nd étage d’un immeuble bourgeois (sans ascenseur – copropriété de seulement 5 logements.) et vous serez le seul occupant de l’étage ! L’APPARTEMENT Ce spacieux 5 pièces séduit par son charme d’époque : parquets massifs en chevrons, hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives… il a tout pour plaire aux amoureux de l’ancien. Il se compose de : • Une entrée majestueuse, • Un double séjour de près de 60 m², • Une cuisine indépendante de plus de18 m², • Trois grandes chambres, • Une salle de bains, • Un débarras avec point d’eau (possibilité de salle d’eau ou buanderie), • Un WC séparé, • Une belle cave voûtée en pierre de 22 m². LE + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE Une partie du logement dispose de son propre accès indépendant ! Idéal pour : . Créer un T1 autonome pour un adolescent, un parent, une profession libérale ou un revenu locatif, . Mettre en place une colocation haut de gamme, en répartissant les chambres et les pièces de vie, . Accueillir des invités sans empiéter sur votre espace personnel. LA LOCALISATION PARFAITE Plus besoin de voiture ! Tout est à portée de main : commerces, écoles, théâtre, restaurants, conservatoire, médiathèque, parcs… Gare à moins de 10 minutes à pied – parfait pour les étudiants ou les professionnels. TRAVAUX À PRÉVOIR Un rafraîchissement est à envisager pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien d’exception. À la clé ? Un véritable cocon familial, un investissement locatif intelligent ou une résidence principale avec revenu complémentaire. Un bien unique à Bourg-en-Bresse, aussi séduisant par son cachet que par ses nombreuses possibilités d’aménagement. À visiter sans tarder ! Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard pour organiser une visite... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.52€ par mois (soit 1182.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.