Appartement familial situé dans une maison construite en 1958 et divisée en deux appartements qui se partagent le jardin. Cette petite copropriété se trouve dans un quartier calme et pavillonnaire, à 4mn à pied du RER B "Bagneux", et à 10mn à pied du RER B "Arcueil-Cachan" et de la future ligne 15 du métro (ouverture en 2027). L'appartement comprend 2 niveaux : >> au rez-de-chaussée : un séjour de 37m² avec accès au balcon, une cuisine, une chambre, un dressing, une salle d'eau, et un WC séparé. >> au rez-de-jardin : deux chambres, une salle de bain avec WC, une buanderie, une cave, et un accès direct au garage permettant de garer une voiture. Possibilité au rez-de-chaussée de créer une quatrième chambre en réimplantant la cuisine dans le séjour. Des projections 3D sont disponibles sur demande pour vous aider à visualiser le potentiel de cet aménagement. LES PLUS : - Appartement lumineux - Pas de vis-à-vis - Traversant est-ouest - Chauffage individuel - Cheminée fonctionnelle - Une salle d'eau et un WC à chaque étage - Balcon privatif + jardin partagé - Garage individuel - Charges de copropriété très faibles (seulement 1 500€ par an) - Transports en commun à proximité directe * Consoeurs, confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 415425 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 19575 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Renaud Vicente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843811829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.