CENTRE-VILLE, APPARTEMENT T5 DE STANDING, DERNIER ÉTAGE, TERRASSE, PARKING, CHARLEVILLE-MÉZIÈRES POINTS FORTS : Résidence prisée, au cœur d’un parc arboré et sécurisé À 5 minutes à pied de la Place Ducale Dernier étage avec ascenseur Aucun voisin au-dessus, ni sur le palier Terrasse de 22 m² avec vue exceptionnelle, sans vis-à-vis Parking privatif + cave aménagée 3 chambres dont 1 suite parentale Chauffage collectif bientôt relié au réseau urbain → baisse significative des charges à venir Surface habitable : 110 m² Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence de standing très recherchée, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville. Accès sécurisé par porte blindée et entrée privative sur le palier. Disposition : Grand salon-séjour de 32 m² Trois chambres, dont une suite parentale Cuisine indépendante Une salle de bain + une salle de douche (à rafraîchir) WC séparés Terrasse de 22 m² : Sans vis-à-vis, orientée Nord-Ouest, avec vue dégagée exceptionnelle sur le parc et les toits de Charleville. Ensoleillement de midi jusqu’au soir, parfait pour vos moments de détente. Prestations complémentaires : Place de parking privative Cave aménagée avec porte renforcée Local à vélos sécurisé Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques (en partie). Travaux à prévoir : rafraîchissement et mise aux normes de l’électricité. Charges mensuelles : 400 €, comprenant : Chauffage (collectif, bientôt raccordé au nouveau réseau urbain, avec réduction importante attendue), Eau chaude et froide, Entretien des parties communes (intérieures & extérieures), Gardien, Minuterie, Syndic professionnel Taxe foncière : 2 815 € / an Emplacement privilégié : Dans une résidence calme, verdoyante et sécurisée, à 5 minutes à pied de la Place Ducale, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, pharmacie, boulangerie, gare, A4, A304 ...). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT A indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.