En Exclusivité – Gradignan (SOUS OFFRE) Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et parc privatif, découvrez ce bel appartement traversant, idéal pour les familles en quête d’espace et les personnes souhaitant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 97,19 m² habitables et ses 2 grandes terrasses (21m2 et 7,85m2), il offre une distribution optimisée et des volumes généreux. L’agencement : - Une vaste entrée facilite la circulation et le rangement. - Un espace nuit bien séparé : 3 chambres, une salle d’eau avec douche et un WC indépendant. - Une grande pièce de vie de plus de 33 m², une cuisine indépendante fonctionnelle, et une buanderie pour le côté pratique. Un cellier indépendant pour plus de rangement et une place de stationnement privative et sécurisée en sous sol complètent ce bien. A proximité des commerces de quartier, transports et écoles. Convient aussi bien pour un cadre de vie familial que pour une vie paisible à la retraite A visiter sans tarder !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 401 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.33€ par mois (soit 3040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.