Coup de cœur – Nouveauté en Exclusivité Péniche 130 m² + Terrasse 52 m² – Studio indépendant avec rentabilité à Metz iad France – Kevin Mallet vous propose : COUP DE CŒUR – Rare sur le marché messin, cette péniche habitable de 130 m² avec terrasse de 52 m² vous offre un mode de vie unique au fil de l’eau, tout en bénéficiant d’un rendement locatif attractif. À l’intérieur, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux ouvert sur une cuisine, 4 chambres confortables et d'une salle de bain. L’agencement offre de belles possibilités et sera à personnaliser selon vos goûts, quelques travaux étant à prévoir (réfection du plancher, installation d’une VMC, rénovation d’une salle de bains). Un atout exceptionnel : à l’arrière du bateau, un studio indépendant de 20 m² avec sa propre entrée est déjà exploité et génère 1 200 €/mois de revenus locatifs, avec une clientèle fidèle et une belle réputation. À l’extérieur, la superbe terrasse de 52 m², orientée de manière idéale, vous invite à profiter du calme et du cadre incomparable qu’offre la vie sur l’eau. Côté technique, la péniche est non motorisée et devra être tractée lors de la prochaine mise en cale sèche (carénage obligatoire tous les 10 ans environ). Il faut prévoir un budget pour cette opération lors de l'achat, qui comprend le remorquage de Metz à Trèves (Allemagne) et la mise sur cales sèche. Les plus : • 130 m² habitables + 52 m² de terrasse • Studio indépendant avec revenus immédiats de 1 200 €/mois • Emplacement rare à Metz • Opportunité de créer un bien atypique à votre image Un bien rare et plein de potentiel, idéal pour un projet de vie original ou pour un investissement rentable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.