Appartement de caractère 4 pièces – 164,90 m² – Centre-ville de Metz Le bien développe une surface totale de 164,90 m², répartie sur deux niveaux : • 87,21 m² situés au 1er étage de l’immeuble (surface principale), • 77,69 m² en niveau inférieur, entièrement aménagé, carrelé, isolé et sain, accessible par un escalier intérieur. ⸻ Idéalement situé en plein cœur de Metz, cet appartement de caractère datant de 1920 a bénéficié d’une rénovation complète, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Les volumes généreux, la distribution sur deux niveaux et les prestations en font un bien rare sur le secteur. 1er étage – 87,21 m² Ce niveau accueille les espaces de vie principaux : • un salon / séjour, • une cuisine équipée, • deux chambres avec accès direct à la terrasse, • une salle de bain, • un WC indépendant, • une zone bureau (arrivées d’eau existantes si besoin d’aménagement complémentaire). Les volumes, la luminosité et les matériaux confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Niveau inférieur aménagé – 77,69 m² Accessible directement depuis l’appartement, ce niveau entièrement exploité propose : • deux espaces nuit aménagés, • une salle d’eau avec douche et double vasque, • un WC indépendant, • une buanderie, • un atelier / espace bricolage. Ce niveau, entièrement carrelé, isolé et ventilé, constitue un espace polyvalent idéal pour un espace adolescents, une zone invités, un bureau, une salle de sport ou un espace indépendant selon les besoins. (Les espaces nuit du niveau inférieur ne disposent pas d’un apport de lumière naturelle direct continu.) Extérieurs et équipements Une terrasse vient compléter le bien, offrant un espace extérieur appréciable en centre-ville. Côté confort et sécurité : • chauffage collectif au gaz, • interphone et digicode, • vidéosurveillance. Localisation L’emplacement central permet un accès immédiat aux commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, facilitant le quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.