Appartement T5 97m2 Meylan Béalières jardin et terrasse - Ravalement 2024 Vente appartement T5 Meylan quartier Béalières. Situé au 6 rue des Lavandières, 38240 Meylan, cet appartement de 5 pièces d'une surface de 97,41 m2 bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur de l'éco-quartier des Béalières, à proximité immédiate de la Place des Tuileaux, du Chemin de Berivière et du secteur Le Routoir. Ce bien immobilier rare dispose d'un jardin privatif exposé Est et d'une terrasse exposée Ouest. Il est niché au sein d'une résidence calme et parfaitement entretenue ayant bénéficié d'un ravalement de façade complet et de réfection des toitures en 2024. Ces travaux de rénovation - déjà intégralement payés par le vendeur (38.000,00€) - comprennent : - Ravalement de façades simple (Murs ventilés DO FA SOL), - Réfection des couvertures bac acier et isolation par système starking, - Réfection d’étanchéité et isolation des toitures terrasses. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine avec verrière ouverte sur un séjour spacieux, de 4 chambres, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Un cellier de 3,5 m2 et un garage à vélos complètent l'ensemble. Une possibilité d'acquérir un garage privatif en supplément du prix est également proposée. Fort potentiel de modularité : il est possible de créer une suite parentale de 25 m2 avec dressing et salle d'eau pour transformer le bien en un T4 de standing. Pour les professionnels, le règlement de copropriété permet un changement d'usage en local professionnel pour une activité libérale. Emplacement stratégique à Meylan : Transports : arrêt de bus Ligne Chrono C1 Malacher et station Citiz à 200 mètres. Accès direct à l'autoroute à vélo (Chrono Vélo 1). Éducation : école maternelle de Bérivière à 100 mètres, École primaire des Béalières à 150 mètres, Lycée du Grésivaudan (LGM) à 700 mètres et Collège Lionel Terray à 2 km. Commodités : commerces de proximité, marché local, AMAP des Béalières et Parc du Bruchet accessibles à pied. Proximité immédiate du parc technologique Inovallée. Ce logement traversant Est-Ouest offre le parfait équilibre entre sérénité et vie citadine. Prestations : double vitrage, volets roulants électriques. Contactez Benoit Joyeux, conseiller immobilier iad France, pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement professionnel à chaque étape de votre projet. Avis de valeur confidentiel et gratuit sur demande ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299000 euros. Prix hors honoraires : 289000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Joyeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 989566534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.