Un joyau rare à Mont-Saint-Aignan : l'espace d'une maison, la sérénité d'un appartement, et une vue qui n'a pas de prix. Niché dans une résidence neuve et confidentielle, au cœur d'un quartier prisé de Mont-Saint-Aignan (à la fois calme et proche du centre-ville de Rouen), cet appartement de 180 m² se déploie sur une terrasse de 330 m², véritable prolongement des espaces de vie. À seulement 1h30 de Paris, il allie l’art de vivre normand à l’accessibilité d’une capitale. - Un espace de vie ouvert et lumineux : Le salon, la salle à manger et la cuisine Oïkos forment un ensemble harmonieux, subtilement structuré par des meubles sur mesure. - Une terrasse d'exception : Accessible depuis toutes les pièces, ce tableau vivant offre une vue à couper le souffle sur la Seine, le port de Rouen et le parc du Cotillet. Aménagée et végétalisée, elle est entièrement préservée des regards et bénéficie d'une exposition idéale. - Des espaces sur mesure : Avec ses trois chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bain) et son bureau convertible en quatrième chambre, cet appartement s'adapte à toutes les configurations familiales ou professionnelles. - Le confort invisible : À l'extérieur : pergola, atelier et cabanon de jardin À l'intérieur : cellier, local technique, cheminée programmable et domotique Stationnement : double box, parking et 2 caves Un bien rare, où l'on oublie les limites entre intérieur et extérieur, et où chaque détail allie esthétique et fonctionnalité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 306€ par mois (soit 3672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flore De Courtivron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933117566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.