Dernier étage avec grand balcon – 4 chambres au pied des transports DESCRIPTION DU BIEN Situé dans une résidence récente de 2016, au cœur du secteur Université à Nanterre, cet appartement 5 pièces d’environ 99 m² se trouve au 9 ème et dernier étage avec ascenseur. Il séduit par son agencement familial, sa luminosité et son grand espace extérieur, le tout dans un environnement particulièrement pratique au quotidien. EMPLACEMENT & CADRE DE VIE L’appartement bénéficie d’une localisation recherchée, au pied de la gare Nanterre-Université (moins d’une minute à pied), facilitant les déplacements vers La Défense et Paris. Les commerces de proximité (alimentation, services, boutiques) sont accessibles immédiatement, tout comme les établissements scolaires, dont l’école Makeba située au pied de la résidence. Un cadre de vie urbain, pratique et bien desservi. COMPOSITION DE L’APPARTEMENT L’entrée dessert un couloir fonctionnel avec : • Un cellier • 1 WC séparé La distribution intérieure se compose ensuite de : • Une première chambre accessible dès l’entrée • Une deuxième chambre sur le dégagement • Une salle de bain avec baignoire et WC • Un séjour avec cuisine américaine, formant une pièce de vie conviviale • Une troisième chambre • Une suite parentale en fond de couloir, avec salle d’eau privative L’ensemble offre une circulation fluide et bien pensée, adaptée à une vie de famille. EXTÉRIEURS & ANNEXES • Balcon d’environ 30 m², offrant un véritable prolongement de la pièce de vie • Deux caves • Une place de parking en sous-sol INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Résidence récente (2016) • Dernier étage (9 ème sur 9) • Ascenseur • DPE : A EN CONCLUSION Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, combinant surface, extérieur, transports immédiats et résidence récente. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement l’agencement et le confort. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.29€ par mois (soit 4587.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.