EXCLUSIVITE! Secteur recherché! Rue Claude Bernard. Magnifique APPARTEMENT T4/5 de 120m² environ + TERRASSE de 21m² environ+ BALCON + 1 GARAGE de 15m² environ: Quartier des Fleurs. Secteur très prisé! Appartement cossu traversant situé au 5ième et avant dernier étage d'un immeuble de standing des années 70 en parfait état composé comme suit: Cuisine entièrement équipée avec cellier/buanderie attenant, grande pièce de vie très lumineuse de 41m² environ donnant sur la terrasse de 21m² environ très bien orientée avec magnifique vue dégagée, 3 chambres (13/12/10.5m² environ), une salle de bain avec wc, une salle d'eau, un grand wc avec lave mains et nombreux rangements, dégagement de 17m² environ avec 3 grands placards. (Possibilité de faire une 4ième chambre au besoin dans le séjour laissant ainsi une pièce de vie de 30m² environ) Chauffage électrique de 2018. Double vitrage/volets roulants électriques. Climatisation réversible. Porte blindée. Appartement très bien entretenu dans agréable copropriété calme. Garage sécurisé de 15m² environ. Visiophone. Charges de 200e/mois environ: eau incluse, ménage effectué 2 fois par semaine, ascenseur, résidence sécurisée sans travaux... Taxe Foncière: 2100e environ. Petits commerces au pied de l'immeuble. Tout simplement à voir pour que le charme opère... La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223€ par mois (soit 2676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Baixas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 514 767 201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.