Rare à la vente – Quartier Gare, résidence de standing avec terrasse. Dans la résidence prisée de 2018 "Le Panorama", à quelques pas de la gare de Rouen, cet appartement de 82 m² situé au 3e étage avec ascenseur réunit volume, fonctionnalité et luminosité. L’entrée dispose de rangements intégrés et mène à une pièce de vie de 29 m², très lumineuse grâce à de larges baies vitrées, la cuisine, ouverte prolonge cet espace. Côté nuit, l’appartement offre une distribution agréable : • Une première chambre de 11,3m2 avec salle de douche privative. • Un second espace indépendant, composé de deux chambres communicantes de 13,5m2 et 8,8m2 et d’une grande salle d’eau, idéal pour créer une suite parentale avec dressing, ou un espace enfants ou encore un bureau. À l’extérieur, une terrasse exposée plein sud de 7,80 m² offre une vue dégagée à 180° sur les toits et les monuments de Rouen – un panorama rare en centre-ville. Une place de stationnement en sous-sol est incluse ainsi qu'un garage fermé La résidence, livrée en 2018, séduit par sa localisation a proximité du centre ville et à 5 minutes à pieds de la gare, son calme, sa sécurité, et son espace de remise en forme réservé aux résidents. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2242€ Chauffage individuel : gaz La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.