METZ PLANTIERES QUEULEU /// OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS /// BEAUX VOLUMES/// TRAVAUX À PRÉVOIR /// FORT POTENTIEL /// 3 CHAMBRES + 1 BUREAU /// 2 SALLES DE BAINS /// 3 BALCONS DONT 1 TERRASSE /// PROCHE GARE / CENTRE-VILLE ET METTIS Situé dans le quartier de Plantières-Queuleu à Metz, cet appartement de 125m², au 5e étage avec ascenseur d’une résidence de 1962, représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d’un bien à rénover entièrement selon leurs envies. Ce logement offre de beaux volumes et une configuration idéale pour un projet de rénovation ambitieux : 3 chambres, un bureau, deux salles de bains, une cuisine séparée, un vaste salon-séjour, sans oublier trois balcons (dont un balcon-terrasse de plus de 13m²). L'orientation Sud-Est garantit une belle luminosité naturelle. Bien à rafraîchir / rénover dans son ensemble – idéal pour créer un bien de standing ou un projet locatif sur mesure. Dès l’entrée avec un placard intégré vous découvrez le double séjour de 38 m², parfait pour créer un espace de vie convivial. La cuisine séparée de 11m² est prolongée par un balcon terrasse de 13m², idéale pour aménager un coin repas extérieur. Le bureau de 10m², doté de son propre balcon, peut parfaitement être transformé en quatrième chambre ou en espace de télétravail. Le coin nuit comprend 3 chambres spacieuses (19m², 17m² et 10m²), dont une avec balcon, ainsi que deux salles de bains, un WC séparé et un grand placard dans le couloir. Une cave privative de 5m² complète ce bien. Les charges comprennent chauffage collectif urbain, eau froide, ascenseur, entretien des communs, vide-ordures et assurance copropriété. Les images avec la mention "Amélioré avec l'IA par HOQI" présentent un aménagement virtuel à titre indicatif. Le bien est vendu non meublé. Points forts : • Très bon emplacement (Mettis à 50 m, centre-ville à 20 min à pied) • A côté de l’hôpital Legouest et des accès autoroutiers • Configuration propice à une colocation ou à une famille • Travaux à prévoir = fort potentiel de valorisation Équipements : • Ascenseur • Interphone • Chauffage urbain • Fibre optique À saisir : un appartement spacieux, bien placé, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Vidéo sur demande. Les images avec la mention "Amélioré avec l'IA par HOQI" présentent un aménagement virtuel à titre indicatif. Le bien est vendu non meublé. Contactez-moi dès maintenant par téléphone ou mail pour découvrir ce bien à fort potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292.33€ par mois (soit 3508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Di Natale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 930272331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.