Toulouse – Patte d’Oie Duplex de 143 m² – Dernier étage – Balcon – Cave & Parking – Bien rare – Fort potentiel À 5 minutes à pied du métro Patte d’Oie, dans un quartier recherché et vivant, découvrez ce duplex traversant de 143 m², situé au dernier étage d’une copropriété sécurisée. Un bien rare par sa surface et sa configuration, capable de répondre aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un projet locatif performant. Un bien qui s’adapte à votre projet 5 chambres existantes, avec possibilité d’en créer davantage Idéal pour grande famille, télétravail, espaces bureaux ou colocation Organisation permettant plusieurs usages : habiter, louer, ou mixer les deux Agencement Niveau principal Pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte Balcon, exposition ouest Salle d’eau avec WC À l’étage 5 chambres, toutes avec point d’eau 2 salles d’eau et 2 WC Seconde cuisine, idéale pour un usage indépendant ou locatif Un vrai levier patrimonial ✔ Configuration adaptée à la colocation ✔ Séparation possible des usages habitation / locatif ✔ Rentabilité optimisable après travaux ✔ Quartier très demandé, proche métro et commodités. Confort & emplacement Métro ligne A à 5 min Commerces, écoles, transports à pied Chauffage gaz + climatisation réversible Double vitrage Cave + stationnement extérieur En résumé Un duplex spacieux, lumineux et évolutif, offrant une double lecture claire : y vivre, investir, ou combiner les deux. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Les biens de ce type sont rares sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 293.33€ par mois (soit 3520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.