Local d'activités de 150 m² à Limoges (87000)

iad France - Carole MIDELTON vous propose : À vendre : Murs commerciaux de 150 m² environ à Limoges – Quartier dynamique en pleine expansion

Opportunité d'investissement dans le secteur ouest de Limoges, au cOEur d’un quartier prisé et en pleine mutation ! Ce bien offre une combinaison idéale entre localisation stratégique, potentiel locatif et cadre de copropriété bien géré.

Les atouts du bien
Superficie : 150 m² environ de surface polyvalente en bon état général.
Espaces : Une boutique spacieuse, une arrière-boutique fonctionnelle, des bureaux séparés et une salle de stockage.
Équipements : Double vitrage, chauffage au gaz, WC séparé et point d’eau.
Avantages inclus
- 4 lots dans la copropriété : boutique, bureaux attenants, parking couvert et cave de stockage.
- Charges annuelles maîtrisées à seulement 490 €, soit environ 41 €/mois.
- Environnement commercial attractif avec une clientèle régulière grâce aux commerces et aménagements alentours.

Potentiel locatif
Loyer estimé : entre 1300 € et 1500 € CC/mois, offrant un rendement brut annuel attractif de 10,5 %.
Profils idéaux de locataires : professions libérales, coworking, esthétique ou commerce spécialisé.
Emplacement de choix
Excellente accessibilité : transports en commun, stationnement aisé et flux constant de clients.
Quartier en pleine expansion avec des projets urbains dynamisant la zone.
Pourquoi choisir ce bien ?
Avec un prix au m² compétitif de 1000 €, ces murs commerciaux constituent un placement sûr et rentable sur le marché immobilier de Limoges, où les opportunités de ce type se raréfient.

Information d'affichage énergétique sur ce bien :
DPE C indice 129 et GES C indice 17

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole MIDELTON (ID 44919), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Limoges sous le numéro 883381089
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr