Local professionnel d’environ 113 m² environ – Emplacement stratégique à Nice IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé au cœur de Nice, à proximité immédiate de la sortie de la voie rapide, ce local professionnel rare sur le marché bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès facilité. Description du bien : D’une surface totale d’environ 113 m² environ répartie sur deux niveaux, le local se compose de : Un rez-de-chaussée d’environ 79 m² environ, accessible à deux véhicules utilitaires, Un étage complémentaire, parfaitement adapté au stockage, à un atelier ou à un espace garage, Sanitaires situés au niveau 0. Atouts : Bien rare dans un secteur à forte demande, Très bonne rentabilité avec un loyer potentiel estimé à 1 350 € HT / mois, rentabilité de 6% minimum Très faibles charges, Taxe foncière : 758 €, Bon état général, aucun gros travaux à prévoir. Ce local constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels à la recherche d’un bien fonctionnel, rentable et bénéficiant d’un emplacement à fort potentiel. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valeria Dragneva (ID 77156), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NICE sous le numéro 841643166