Investissement locatif sécurisé au cœur de Bordeaux À deux pas de la charmante rue Kléber, en plein cœur du quartier vivant de la Victoire à Bordeaux, cet immeuble en pierre du XIXe siècle offre une belle opportunité d’investissement. Rénové en 2007, il comprend cinq logements actuellement loués en meublé, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et petite terrasse (non louée à ce jour). L’ensemble se compose comme suit : – Un studio mezzanine de 21 m² (RDC) – Un T2 de 31m² avec terrasse en bois(RDC) – Un T2 duplex de 40 m² avec terrasse en bois (RDC) – Un T2 de 44,5 m² (R+1) – Un T2 de 38,5 m² (R+1) – Une chambre avec salle d’eau et WC d’environ 12 m² et sa terrasse (RDC) Le bien dispose également d’un garage fermé de 12,5 m² et d’un local vélo. Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel. L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels. L’eau est gérée via un compteur commun équipé de sous-compteurs individuels pour un suivi précis. Les loyers mensuels s’élèvent actuellement à 4 260 €. Un immeuble de caractère, déjà loué, dans un secteur prisé de Bordeaux, idéal pour un investisseur en quête de stabilité et de valeur patrimoniale. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.