Immeuble de Rapport à Rénover – Idéal Investisseurs Situé en sortie du bourg du Vauclin, cet immeuble de rapport des années 1950 offre une opportunité d’investissement intéressante avec une rentabilité estimée autour de 10 % après travaux. D’une superficie totale d’environ 247 m², le bien se compose de : • Deux locaux commerciaux avec entrée indépendante (l’un disposant également d’un accès par l’entrée commune). • Un appartement T5, pouvant être transformé en bureaux partagés (jusqu’à 5 espaces, dont 4 avec visibilité directe sur la rue et possibilité d’affichage publicitaire). L’immeuble bénéficie d’un petit extérieur protégé à l’arrière. Travaux à prévoir : réhabilitation intérieure (électricité, plomberie, aménagement). La toiture est en bon état et le gros œuvre est plutôt sain. Atouts majeurs : ✅ Emplacement stratégique avec passage régulier devant le bâtiment (sens unique pour sortir du bourg). ✅ Demande pour des espaces de bureaux dans le secteur avec l’arrivée du centre commercial. ✅ Configuration flexible permettant une optimisation des surfaces. ✅ Potentiel de rendement locatif entre 8,5 et 10,5 %. ✅ Une banque est déjà installée dans un des locaux et draine beaucoup de passage (loyer annuel 26500€) Calcul : (Loyers estimés 60000€ - charges et taxes estimées 10000€) /(330000€ d’achat + environ 30000€ frais de notaire + 100000€ de travaux) = 10,8% de rentabilité avant impôts Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant exploiter un immeuble à fort potentiel !