Bienvenue dans cette charmante propriété alliant élégance résidentielle et potentiel commercial, idéalement située au centre de la pittoresque commune de Saint-Loup-Sur-Semouse, en Haute-Saône. Caractéristiques principales : Espace Résidentiel : Une partie habitable de plus de 180 m² environ, méticuleusement rénovée et entretenue, avec une cuisine équipée, un salon chaleureux, un bureau polyvalent, trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain moderne. Une cour intérieure de plus de 50 m² environ offre un espace extérieur intime. Potentiel Commercial : Un local commercial au rez-de-chaussée loué 630€ mensuellement sur l'année 2025 uniquement, assurant ainsi une rentabilité immédiate, d'environ 60 m², avec une entrée indépendante, une arrière-boutique et des installations sanitaires. Une polyvalence idéale pour de futurs projets entrepreneuriaux. Possibilités d'Expansion : Un grenier isolé en 2018 prêt à être exploité selon vos besoins, offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires. Espaces Pratiques : Un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules, un grand atelier pour vos projets créatifs, et deux caves voûtées pour le stockage. Avantages Supplémentaires : À deux minutes à pied de tous les services et commerces, offrant une vie quotidienne pratique. Atmosphère chaleureuse, alliant fonctionnalité et charme. Emplacement central dans une commune attractive de Haute-Saône. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder une propriété polyvalente répondant à vos besoins résidentiels et commerciaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 182 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Chervet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 819790338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.