Opportunité rare à Cenon – Immeuble à fort potentiel avec jardin et surface commerciale ! Situé dans le bas de Cenon, au coeur d’un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services), cet immeuble de 220 m² environ offre un cadre idéal pour un projet d’investissement ou de réhabilitation. Le bien se compose : D’une surface commerciale en rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une activité professionnelle, un commerce de proximité ou un local polyvalent, De trois appartements à rénover entièrement, à définir selon vos besoins (habitation principale, location, colocation, etc.), D’un jardin sur cour d’environ 210 m² environ, un atout rare dans le secteur, parfait pour créer un espace de détente, un potager ou une terrasse en cœur de ville. L’immeuble est entièrement à rénover, offrant ainsi une toile vierge pour donner libre cours à votre créativité et valoriser pleinement le potentiel du lieu. Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou projets mixtes habitation / commerce. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui EI (ID 83727), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.