* IMMEUBLE DE RAPPORT – 314 m² – BEZIERS - 5 LOTS ET 1 GARAGE - LOYERS SURS - COEUR DE VILLE * Voici une opportunité solide pour les investisseurs à la recherche d’un bien stable, déjà loué en quasi-totalité, avec un rendement immédiat et du potentiel à développer dans une ville en pleine expansion. L'immeuble compte une surface totale détaillé ainsi : • 233 m² habitables • 42 m² de garage • Env. 39 m² de parties communes * Composition de l’immeuble : - Rez-de-chaussée : • Garage de 41,6 m² (actuellement libre) – potentiel locatif : env. 200 €/mois • Studio de 24,8 m² loué 270 € + 15 € charges (locataire en place depuis 10 ans – revalorisation possible) - 1er étage : • Appartement T3 de 50,3 m², loué 500 € + 35 € charges • Studio de 18 m² à finir d’aménager : parfait pour du meublé ou de la courte durée (non inclus dans la rentabilité actuelle) - 2e étage : • Appartement T4 de 71,5 m², loué 570 € + 25 € charges - 3e étage : • Appartement T3 de 67,9 m², loué 510 € + 25 € charges Rentabilité Brute du projet : 9% Revenus locatifs en place : 2 050 € HT/mois – soit 24 600 € HT/an, hors garage et studio à aménager. Des locataires sérieux, en place et à jour sans aucun incident paiements de loyer ! LES + : - Menuiseries PVC double vitrage - Mise en location rapide possible - Locataire en place stable - Grand garage en coeur de ville À noter : • Taxe foncière : 2 827 € • DPE : D / GES : B • Estimation conso énergétique annuelle : entre 960 € et 1 330 € (réf. 2021) • Compteurs ELECTRICITE indépendants Un bien avec un revenu immédiat et encore du potentiel à exploiter : parfait pour optimiser la rentabilité en location meublée ou courte durée. Contactez-moi pour organiser votre visite rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Alvarez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.