Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif À Charleville-Mézières, avenue d’Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur recherché. Un bien qui parle autant à l’investisseur rendement qu’à l’investisseur patrimonial. L’immeuble dispose d’un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état. Composition de l’ensemble : Local commercial loué en rez-de-chaussée 5 appartements de type T3 Quatre appartements déjà occupés Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d’environ 70 m² Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d’un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet. Points forts : - Emplacement central à Charleville-Mézières - Immeuble de caractère en monopropriété - Local commercial loué - 5 appartements T3 - Cachet ancien conservé - Communs en très bon état - Rooftop privatif au dernier étage - Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages - Potentiel de revalorisation progressive des loyers Projection locative étudiée : Local commercial : 960 € HC/mois T3 du 1er au 4e étage : 600 € HC/mois chacun T3 du 5e étage avec rooftop : 750 € HC/mois Loyers projetés : 4 110 € HC/mois Soit 49 320 € HC/an Prix de vente : 400 000 € Taxe foncière : 6 000 €/an Rendement brut projeté : 12,33 % Rendement net projeté : 10,83 % Classement énergétique des logements : 1er étage : D 2e étage : D 3e étage : D 4e étage : F 5e étage : G Cet immeuble s’adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme. Dossier complet transmis après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.