EN EXCLUSIVITÉ - À Epernay , immeuble de rapport entièrement réhabilité Venez découvrir en plein cœur d’Épernay, à proximité de la Tour Castellane et des grandes maisons de Champagne, un immeuble de rapport entièrement rénové en 2019 (permis de construire à l’appui). Il est composé de trois appartements actuellement loués : • 1 appartement 3 pièces avec stationnement • 1 appartement 2 pièces avec stationnement • 1 studio Surface totale de référence pour l’ensemble des trois appartements : 170m2 environ Il comprend également deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, actuellement sous bail commercial : • Local 1 : 105m² environ • Local 2 : 60 m² environ et un garage de 38 m2 environ. Chaque cellule commerciale dispose de deux stationnements. Revenus locatifs annuels : • Cellules commerciales : 33000€ HT/an • Logements : 20880€ HC/an Soit un revenu total annuel de 53880€. Points forts : • Immeuble rénové intégralement, aucun travaux à prévoir • Diagnostics de l’immeuble : classé C • Rentabilité attractive sur un secteur à forte demande locative • Emplacement de premier choix dans une ville touristique et dynamique Ne manquez pas cette opportunité et contactez votre conseiller immobilier sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Hemery-Boi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 893442137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.