Immeuble – Opportunité d’investissement – Deux appartements déjà loués à Épinal Situé à Épinal, Faubourg d’Ambrail, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement patrimonial avec des revenus locatifs immédiats. L’immeuble est en monopropriété et se compose de deux appartements indépendants, tous deux actuellement loués - pas e charge de copropriété !! Le 1ER logement est un appartement de type F3 d’environ 75 m², disposant d’une entrée indépendante et d’un garage attenant, un véritable atout pour la location. Il se développe sur plusieurs niveaux et comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC. Il est actuellement loué 530 € hors charges, avec 20 € de charges mensuelles. Le 2Ème logement est également un F3, d’environ 85 m², sans garage. Il propose une entrée indépendante, un espace de vie avec cuisine et séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC. Il est loué 570 € hors charges, avec 20 € de charges mensuelles. Assainissement collectif, chauffage chaudière gaz de ville (2023), double vitrage PVC. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 100 € hors charges par mois, soit 13 200 € par an. La taxe foncière est de 1 619 €. L’immeuble présente une base saine pour un investisseur recherchant un bien déjà exploité, avec un rendement cohérent sur le secteur d’Épinal et un potentiel de revalorisation progressive des loyers à moyen terme. Le dossier complet (plans, cadastre, photos complémentaires, visite virtuelle..) peut vous être transmis après un échange téléphonique. Avant toute visite, une vérification du projet est indispensable : un contact avec un courtier est recommandé Les visites seront effectuées uniquement sous réserve de la faisabilité bancaire, accord de principe ou validation du courtier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.