EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À LIMAY – VUE SEINE – QUARTIER SAINT-SAUVEUR – Dans le quartier le plus recherché de Limay, Saint-Sauveur, réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort rendement, offrant une vue imprenable sur la Seine et la collégiale de Mantes-la-Jolie. Immeuble en pleine propriété, composé de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, répartis comme suit : • 1 F2 de 40 m² – loué 650 € CC Entrée sur pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau et WC séparé. • 3 F3 de 60, 65 et 70 m² – chacun loué 950 € CC Chaque appartement dispose de 2 chambres, entrée indépendante, cuisine séparée, salle d’eau et WC indépendant. Deux F3 bénéficient d’un balcon, le troisième (sous terrasse) dispose d’une terrasse privative. DPE : C pour deux F3, E pour celui situé sous la terrasse. • 1 F5 de 130 m² – libre d’occupation – loyer estimé 1 300 € CC Bien rare, avec 3 chambres (dont 2 avec salle d’eau privative), double séjour, cuisine indépendante équipée, salle d’eau et WC séparé. Atout majeur : une terrasse privative de plus de 100 m², véritable espace de vie extérieur avec vue dégagée. ⸻ Revenus locatifs actuels : 3 500 € / mois Revenus locatifs attendus après relocation du F5 : 4 800 € / mois, soit 57 600 € / an ⸻ Points forts de l’investissement : • Emplacement premium – quartier résidentiel, calme et recherché • Vue Seine et patrimoine historique • Espaces extérieurs pour chaque logement • Rentabilité immédiate et potentiel locatif élevé • Possibilité de valorisation (colocation, meublé, fiscalité optimisée) • Immeuble en pleine propriété – pas de copropriété • Taxe foncière : 6 235 € • DPE : majoritairement C, un seul lot en E ⸻ Prix de vente : 780 000 € Honoraires inclus Dossier complet sur demande – visites uniquement sur rendez-vous Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Erkan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES CEDEX sous le numéro 921094454, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.