++ IMMEUBLE ++ 2 APPARTEMENTS LOUÉS ++ COMBLES AMÉNAGEABLES ++ 4 CAVES + 2 REMISES ++ QUARTIER CORMONTAIGNE ++ METZ ++ Vendu loué charges comprises : Charges mensuelles : 15 euros Loyers : 415 euros Mensuel : 830 euros Annuel : 9960 euros Premier Bail jusqu’à Mars 2026 Second Bail jusqu’à Aout 2026 Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport situé dans le quartier Cormontaigne à Metz, secteur recherché et apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et les commodités. L’immeuble est composé de 2 appartements déjà loués, chacun d’environ 30 m² configurés en 2 pièces. Les combles aménageables offrent un beau potentiel de création d’un 3e appartement d’environ 25 m², idéal pour augmenter la rentabilité et valoriser le patrimoine. En complément, l’immeuble dispose de 2 remises pratiques pour le stockage ainsi que de 4 grandes caves à utiliser ou à louer séparément. Surfaces : • Remise 1 : 12,2 m² • Remise 2 : 13,4 m² • Cave 1 : 12,8 m² • Cave 2 : 11,6 m² • Cave 3 : 4 m² • Cave 4 : 4 m² • Combles : 20 m² • Appartement type F2 : 30 m² Côté confort et sécurité : • Chaudière au gaz récente avec distribution par radiateurs. • Portes d’entrée et fenêtres remplacées il y a moins de 3 ans. • Digicode et porte sécurisée pour garantir la tranquillité des occupants. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.