Immeuble de rapport avec jardin & garage – Montreuil, secteur Croix de Chavaux Investisseurs, marchands de biens : opportunité rare aux portes de Paris ! À 9 minutes à pied du métro Croix de Chavaux et à proximité immédiate des commerces, écoles et du parc Jean Moulin – Les Guilands, venez découvrir cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un quartier recherché de Montreuil. • Surface totale : environ 180 m² habitables • Composé de : o Une maison principale de 100 m² répartie sur 4 niveaux avec séjour traversant, 4 chambres, 2 salles de bains, cuisine ouverte sur jardin, terrasse ombragée. o 3 studios indépendants : 2 de 30 m² chacun + 1 de 15 m² (accès séparés) o Un garage fermé • Extérieurs : o Jardin arboré à l’arrière o Cour fleurie à l’avant de la maison o Abri de jardin avec mezzanine Travaux à prévoir • Rénovation intérieure partielle à envisager • Gros potentiel de revalorisation patrimoniale et locative Rentabilité & potentiel • Revenus locatifs estimés : o Studios : jusqu’à 2 400 €/mois en meublé longue durée ou +6 000 €/mois en courte durée sur plateformes de location o Maison principale : potentiel de colocation, résidence familiale ou résidence principale avec revenus complémentaires • Possibilité de copropriété ________________________________________ Un quartier en plein essor • 5 à 10 minutes à pied du métro (Ligne 9) • Environnement résidentiel et vivant • Commerces, écoles, supermarchés, restaurants à proximité immédiate • Voisinage agréable, ambiance de village, idéal pour attractivité locative À visiter sans tarder Dossier complet sur demande. Visite possible 7j/7. Idéal investisseurs, marchands de biens, ou projet de résidence principale avec revenus locatifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Garreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.