ENSEMBLE IMMOBILIER – CENTRE-BOURG DE NOZAY – FORT RENDEMENT – TRAVAUX À PRÉVOIR – TERRAIN CONSTRUCTIBLE Situé en plein centre-bourg de Nozay, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour investisseur. L’ensemble comprend plusieurs locaux commerciaux et appartements, une maison indépendante libre, ainsi qu’un terrain constructible de plus de 1 000 m². COMPOSITION : • Local commercial + appartement – 140,7 m² (libre) • Local commercial – 48,5 m² (loué à une auto-école) . Local commercial - 111 m2 (loué à un vétérinaire) . 5 appartements de 32,7 m2 à 96,9 m2, (4 loués et 1 libre) • 3 studios : 9,6 m² – 10,3 m² – 10,5 m²(loués) • Maison indépendante – 130 m² (libre) • Terrain constructible – plus de 1 000 m² (rare en centre-bourg) Revenus locatifs nets actuels : 6815,22 € / mois. Travaux à prévoir pour amélioration énergétique et valorisation future. Ensemble mixte rare : commerces + logements + maison + terrain Rendement immédiat + fort potentiel de revalorisation à développer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.