IMMEUBLE - IDÉALEMENT SITUÉ Vendu sans fonds de commerce Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel ! Découvrez ce magnifique ensemble immobilier parfaitement situé, offrant un potentiel remarquable pour votre projet professionnel et personnel. RESTAURANT - RDC - 100 m² • Espace de restauration optimisé avec terrasse de 60 m² • Cuisine professionnelle entièrement équipée (23 m²) • Capacité d’accueil généreuse • Possibilité de changement de destination • Parfait état - Aucun travaux à prévoir APPARTEMENT PRIVÉ - 98 m² • Spacieux et lumineux • Agencement fonctionnel • Idéal pour habitation du propriétaire ou location LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ, LOCALISATION PRIVILÉGIÉE • Situation idéalement placée • À seulement 15 minutes du centre de Redon et 5 minutes de La Gacilly • Environnement propice aux balades et activités de plein air • Cadre de vie exceptionnel AVANTAGES EXCEPTIONNELS • Bien clé en main - aucun travaux à prévoir • Double possibilité : restaurant + bar au rez-de-chaussée • Changement de destination autorisé pour refaire des logements • Terrasse spacieuse pour une exploitation optimale • Investissement sécurisé dans un secteur recherché Assainissement collectif (tout à l'égout) et chauffage par gaz en citerne. MODALITÉS DE VENTE Vendu sans fonds de commerce Cette propriété rare allie emplacement de choix, potentiel d’exploitation et qualité de vie. Une opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d’informations et visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Chauvin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 881610182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.