Imaginez-vous vivre au cœur d'un authentique village breton, dans un bâtiment offrant à la fois un espace professionnel, un logement confortable et un beau potentiel d'évolution. Au rez de chaussée, un vaste local de 80 m2, complété d'un bureau, d'une réserve, d'une chaufferie de sanitaires et d'une petite pièce avec évier et plan de travail offrant la possibilité d'aménager facilement une petite cuisine. L'ensemble de ce niveau peut accueillir une activité paramédicale, un commerce ou tout autre projet professionnel. Mais il peut également être transformé pour agrandir l'espace de vie et créer ainsi une belle maison familiale. Au premier étage, vous découvrirez un appartement composé d'un séjour-cuisine lumineux, deux chambres et une salle d'eau avec sanitaires. Le dernier niveau réserve un grenier complet, aux volumes impressionnant (belle hauteur sous faîtage) à aménager selon vos envies en chambres supplémentaires, loft ou atelier. Le village de Ploërdut offre un accès facile à des centres urbains dynamiques: Pontivy = 29 mn, Lorient = 45 mn, Vannes = 1h10 et seulement à 40 mn des plages (Guidel). Pour que vous puissiez apprécier tout le potentiel de ce bien et vous y projeter pleinement, contactez-moi afin d'organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91000 euros. Prix hors honoraires : 85849 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 5151 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT G indice 152. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 843836859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.