Offrez-vous le privilège rare d’acquérir un immeuble de prestige au sein d’une cité historique inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. D’une surface généreuse de 372 m² répartis sur plusieurs niveaux, ce bâtiment à fort caractère représente une opportunité unique de valorisation patrimoniale dans un secteur au dynamisme touristique reconnu. Son escalier hélicoïdal en pierre, véritable œuvre d’art architecturale, structure harmonieusement les volumes intérieurs et confère à l’ensemble une élégance intemporelle. Le potentiel d’aménagement est considérable, laissant libre cours à vos projets les plus ambitieux : résidence de charme, espace culturel, lieu d’accueil touristique haut de gamme... Ce bien d’exception séduit également par la générosité de ses espaces intérieurs et le charme d’une cour extérieure en cœur de ville, véritable atout dans ce secteur historique. Dès le rez-de-chaussée, un hall d’accueil spacieux de 47 m² vous invite à découvrir une magnifique salle voûtée de 36 m², idéale pour créer un espace de réception ou une galerie. À l’entresol, des sanitaires viennent compléter ce niveau. Au 1er étage, s’ouvre une cour extérieure pleine de charme, en lien direct avec une cuisine fonctionnelle et une vaste pièce de 72,5 m² aux cheminées anciennes. Cet étage, accessible également depuis l’escalier principal, offre une belle fluidité entre intérieur et extérieur. L’entresol supérieur propose deux pièces de 35 m², idéales pour des bureaux, des chambres ou des ateliers. Le 2ᵉ étage se compose de trois pièces réparties sur 81 m², parfaites pour des espaces de vie ou de réception. Au 3ᵉ étage, vous trouverez deux nouvelles pièces sur 81 m², avec un charme tout particulier, avant d’emprunter un escalier plus modeste mais tout aussi raffiné qui vous mène jusqu’à la tour. Là, nichée au sommet, une salle de guet de 13 m² vous offre une vue imprenable sur les toits et les paysages de ce Grand Site. Un bien rare sur le marché, à la croisée du patrimoine, de l’investissement et de l’émotion. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 577000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 902660273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.