A Saint Hippolyte du Fort, dans une rue calme du centre, venez découvrir ce charmant immeuble de rapport avec locaux commerciaux et habitations, idéal pour un investissement locatif ou lieu d'habitation atypique. Immeuble de 380m² environ sur trois niveaux agencés de la façon suivante : Rez-de-chaussée : 3 locaux commerciaux en activité, une cour commune et 3 caves et deux grand espaces de rangement Premier niveau : Pallier de 125m² environ à rénover en intégralité Second niveau : Grand appartement T4 de 127m² habitable en partie rénové (électricité, menuiseries, séjour) rafraichissements à prévoir Combles pouvant être aménagées Nombreuses possibilités d'aménagements avec la création de 5 appartements (PLU imposant un minima de 57m²). A voir sans tarder ! Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier, Avis de valeur OFFERT Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.